Fabege är den näst största fastighetsägaren Stockholms innerstad med 42 fastigheter med totalt 502 tkvm. Fastighetsbeståndet kännetecknas av moderna kontor och butiker i bästa läge. Idag utgörs 76 procent av lokalerna av kontor, vilket motsvarar en marknadsandel om 6 procent av kontorsmarknaden i Stockholms innerstad.
Hyresvärdet på Fabeges bestånd i Stockholms innerstad uppgår till 1 167 Mkr, vilket motsvarar cirka 57 procent av koncernens totala hyresvärde. Den ekonomiska uthyrningsgraden i området var i slutet av 2010 cirka 90 procent.
För många branscher är ett centralt läge av mycket hög prioritet och priskänsligheten är låg, vilket återspeglas i en hög hyresnivå. En stor andel av hyresgästerna i city är företag inom finansvärlden, advokatbyråer, managementkonsulter och andra konsultföretag.
Tyngdpunkten för Fabeges bestånd ligger i kvarteren kring Kungsgatan och Drottninggatan. Runt Drottninggatan består beståndet av tolv fastigheter. I området Kungsgatan–Norrlandsgatan–Lästmakargatan, nära Stureplan, finns ett sammanhållet bestånd om åtta fastigheter. I dessa kvarter driver Fabege ett omfattande projekt med syfte att väcka en centralt belägen bakgata till liv och skapa en attraktiv plats i stadens absoluta mitt.
Ytterligare ett prioriterat område för Fabege är Norrtull/Norra stationsområdet där företaget nu äger fem fastigheter, med Wenner-Gren Center som den mest kända. På Kungsholmen äger Fabege bland annat DN-skrapan och tillhörande lågbyggnader.
Fabeges hyror har varit stabila under året. Inför 2011 förväntar vi oss en starkare hyresmarknad med lägre vakanser och högre hyresnivåer.
|
Hyresvärde per kategori, per 31 december 2010 |
Uthyrningabar area per kategori, per 31 december 2010 |
 |
 |
Nyckeltal, per 31 december 3010
|
2010 |
| Antal fastigheter |
42 |
| Marknadsvärde, Mkr |
16 215 |
| Uthyrningsbar yta, tkvm |
501 |
| Ekonomisk uthyrningsgrad, % |
90 |
| Kvarvarande avtalslängd, år |
3,3 |
| Hyresvärde, Mkr |
1 167 |
Största hyresgäster, per 31 december 2010
|
kvm |
| Nasdaq OMX |
34 000 |
| Bonnier Dagstidningar |
28 000 |
| Lantbrukarnas Ekonomi AB |
12 000 |
| Carnegie Investment AB |
10 000 |
| Praktikertjänst AB |
9 000 |