Kvalificerad fastighetsförädling och stadsutveckling är den andra viktiga hörnstenen i Fabeges verksamhet. För Fabege innebär hållbarstadsutveckling att utveckla, inte bara enstaka fastigheter utan även långsiktigt attraktiva områden och stadsdelar. Våra utvecklingsprojekt skapar en väl avvägd balans mellan ekonomisk, social, ekologisk och kulturell utveckling. Det resulterar i levande områden med en bra mix av kontor, handel och bostäder, samt goda kommunikationer och miljöhänsyn.
Bolaget har hög kompetens och lång erfarenhet av att driva omfattande förädlingsprojekt och strävar efter att attrahera långsiktiga hyresgäster till icke
färdigutvecklade fastigheter som kan förädlas utifrån kundens specifika behov.
Fabeges projektinvesteringar är framtidsinriktade och ska leda till miljömässigt bättre fastigheter samt minskade vakanser i beståndet och därmed ökade kassaflöden och värdetillväxt. Utveckling och förädling av bolagets fastigheter sker i takt med efterfrågan. Mark projekteras för nybyggnation och fastigheter med utvecklingspotential förvärvas, förädlas och övergår sedan till förvaltning inom koncernen, alternativt avyttras. Nybyggnation och mer omfattande projektutveckling sker alltid enligt principerna för miljöbyggnad och energikrav som mer än väl uppfyller kraven för GreenBuilding.
Att förädla mark och fastigheter är långsiktiga projekt, ofta på 10–15 års sikt. Vanligt är att planeringsarbetet initieras tillsammans med kommunen där fastigheten eller marken finns. Tillsammans skapas visioner för hur områden ska utvecklas på bästa sätt för boende i området, samhället i stort och för Fabege som bolag.
Ansvaret för ny- och ombyggnadsprojekt, upphandlingar och uppföljning ligger hos avdelningen Projekt som består av tolv personer. Avdelningen är självförsörjande vad gäller projektkompetens. Byggtjänster handlas däremot upp externt. Avdelningen har under året expanderat på grund av ett ökat behov av egna resurser.
Under 2011
Under året fokuserade avdelningen Projekt på förädling av befi ntligt bestånd. Projektvolymen ökade under året och arbetet dominerades av ett tiotal större förädlingsprojekt, med bland annat Vattenfalls nya huvudkontor i Arenastaden.
Totalt investerades cirka 1 457 Mkr i befintligt bestånd. Avdelningen har även arbetat med att säkerställa de interna processerna i syfte att höja effektivitet och kvalitet.
Fokus 2012
Kommande år förväntas projektvolymen vara fortsatt hög och verksamheten kommer till stor del fokusera på utvecklingen av den nya stadsdelen Arenastaden i Solna, samt större utvecklingsprojekt i Hammarby Sjöstad och Solna Business Park.