Fastighetsbestånd

Den 31 december 2010 omfattade Fabeges fastighetsbestånd 103 fastigheter med en total uthyrningsbar area om 1,1 miljoner kvm. Marknadsvärdet uppgick till totalt 27,0 Mdkr och det sammanlagda hyresvärdet till 2,1 Mdkr. Den ekonomiska uthyrningsgraden uppgick till 88 procent. Hyresintäkterna för året uppgick sammanlagt till 2 007 Mkr och driftsöverskottet till 1 348 Mkr.

Fastighetsbestånd

Fabeges fastighetsbestånd är koncentrerat till stockholmsregionen och är indelat i tre prioriterade delmarknader; Stockholms innerstad, Solna och Hammarby Sjöstad. Hela 98 procent av beståndet finns inom en radie på 5 km från Stockholms centrum. Delmarknaden för Stockholms innerstad omfattar 60 procent av det totala marknadsvärdet samt 57 procent av hyresvärdet.

Fastighetsbeståndet består främst av kommersiella lokaler, med en övervägande andel kontorslokaler motsvarande 823 tkvm och 72 procent av den totala uthyrningsbara ytan. Därutöver finns även butiker, industri/lager och bostäder samt hotell och garage.

Fördelning av uthyrningsbar yta, per 31 december 2010

Fastighetsbeståndet

Förändringar i fastighetsbeståndet

Fabege har under 2010 avyttrat 54 fastigheter. Majoriteten av försäljningarna syft ade till att renodla fastighetsportföljen till prioriterade delmarknader, en koncentration av beståndet som nu i princip är avslutad. Dessutom har några förvaltningsfastigheter inom de prioriterade områdena sålts i enlighet med affärsmodellens målsättning att avyttra färdigutvecklade fastigheter vid rätt tidpunkt i syfte att realisera upparbetade värden. Inga fastigheter har förvärvats under året.

Förändringar i fastighetsbeståndet

Projektutveckling

Totalt uppgick investeringarna under året till 907 Mkr (1 082) i befi ntliga byggnader och projekt. Investeringarna avsåg ny-, till- och ombyggnader.

Under första kvartalet färdigställdes projekten i fastigheterna Päronet 8, Solna Strand (uthyrd till Skatteverket) samt Tygeln 3, Arenastaden (uthyrd till Adidas) och fastigheterna överfördes till förvaltningsbeståndet.

Större pågående projekt

Projektet i fastigheten Bocken 39, Lästmakargatan 14, fortlöper enligt plan. Under fjärde kvartalet genomfördes en fastighetsdelning där bostadsprojektet överfördes till fastigheten Bocken 51 (avyttrades i januari 2011) och en del av fastigheten med befi ntliga hyresrätter avdelades till en separat fastighet, Bocken 52.

Projektet i Farao 20 i Arenastaden löper på enligt plan. Egmont flyttade in vid årsskift et och Nordisk Film flyttade in i februari. Fastigheten är fullt uthyrd och kommer att överföras till Förvaltning under första kvartalet 2011.

I fastigheten Fräsaren 10, Solna Business Park, avsluta des projektet i och med Vecturas inflyttning i början av 2011.

I fastigheten Klamparen 10, Fleminggatan 12, har projektet för Skolverket tagit fart under januari 2011. Samtidigt pågår detaljplanearbete för att möjliggöra påbyggnad. Projektet i fastigheten Uarda 5 Arenastaden, avseende uppförande av Vattenfalls nya huvudkontor löper på enligt plan.

Under fjärde kvartalet har beslut fattats om investeringar i fastigheterna Apotekaren 22 och Bocken 52. Investeringarna uppgår till totalt cirka 145 Mkr och kommer att påbörjas under våren 2011.

Pågående projekt >50 Mkr, per 31 december 2010

Kunder

Fabege Fabege har många stora, solida företag som kunder. Kundportföljen är väl diversifierad med ett stort antal hyresgäster i många olika branscher och består av en blandning av privata näringsidkare och offentlig verksamhet.

Kontrakterad hyra uppgick per den 31 december 2010 till 1 811 Mkr (2 167). Av den kontrakterade hyran kommer 94 procent från kontorslokaler. De 15 värdemässigt största kunderna svarar per den 31 december 2010 för ett sammanlagt kontraktsvärde om 565 Mkr, motsvarande 31 procent av det totala kontrakterade hyresvärdet.

Fabeges 15 värdemässigt största hyresgäster, per 31 december 2010

Hyresavtal

Totalt finns 1 458 kommersiella hyresavtal med ett kontraktsvärde per 31 december 2010 om 1 811 Mkr. Vid årsskift et uppgick den genomsnittliga återstående löptiden till 3,5 år (3,6). Under året tecknades nya hyresavtal avseende 98 000 kvm (145 000) med ett årligt hyresvärde om totalt 211 Mkr (299).

Därutöver har Fabege omförhandlat och förlängt befintliga hyresavtal med ett årligt hyresvärde om 113 Mkr (75). Den minskade hyreslängden i Fabeges bestånd beror främst på avyttringar av fastigheter med långa hyresavtal.

Hyresavtalens genomsnittligt kvarvarande löptid per delmarknad, per 31 december 2010

Kommersiella hyresavtalens förfallostruktur, per 31 december 2010

Vakansgrad

Den ekonomiska uthyrningsgraden uppgick till 88 procent (90). Sänkningen beror främst på avfl yttningar i blivande projektfastigheter (Domstolsverket i Klamparen 10, respektive UR i Apotekaren 22) samt på att fastigheter med hög uthyrningsgrad har avyttrats under året.

Fastighetsrelaterade nyckeltal, per 31 december 2010