En extern fastighetsvärdering baseras på följande värderingsunderlag:
Kvalitetssäkrad information från Fabege, såsom fastigheternas specifika förutsättningar baserat bland annat på skick, läge, hyreskontrakt, löpande drift och underhållskostnader, vakanser, kontraktslängd samt planerade investeringar. Även en analys av befintliga hyresgäster görs.
Aktuella bedömningar av hyresutveckling, vakansgrader och direktavkastningskrav för relevanta geografiska och egenskapsmässiga marknader samt normaliserad drift och underhållskostnad.
Uppgifter från offentliga källor om fastigheternas markareal, tomträtter, samt detaljplaner för obebyggd mark och exploateringsfastigheter.
Besiktningar av fastigheterna genomförs löpande, samtliga fastigheter har besiktigats under de senaste tre åren. Syftet med besiktningarna är att bedöma fastigheternas allmänna standard, skick och lokalernas attraktivitet. Vid större ombyggnationer eller andra större värdepåverkande händelser görs nya besiktningar vid det externa värderingstillfället.
Fastigheternas förväntade framtida kassafl öde under vald kalkylperiod beräknas enligt följande:
| + Hyresinbetalningar |
| – Driftkostnader (inklusive fastighetsskatt och tomträttsavgäld) |
| – Underhållskostnader |
| = Driftöverskott |
| – Avdrag för investeringar |
| = Kassaflöde |