Fastigheten i Flemingsberg uppfördes 2023–2025 och utvecklades av Fabege i nära samverkan med Alfa Laval som hyresgäst, tillsammans med Tham & Videgård som arkitekter för den yttre gestaltningen och Brunnberg & Forshed för byggnadens inre disposition. I maj 2025 flyttade cirka 700 medarbetare in i toppmoderna lokaler på omkring 20 000 kvm, som rymmer kontor, ett högteknologiskt laboratorium och ett innovationscenter för separationsteknologi. Samtidigt öppnade restaurangen K-märkt och tillförde en välkommen mötesplats som stärker områdets serviceutbud.
Byggnaden består av två distinkta delar: en högdel med huvudentré, kontor och restaurang, samt en lägre labbdel. Högdelen reser sig som en signalbyggnad i stadsbilden och präglas av eleganta horisontella glasband och sinusformade rostfria stålpaneler. Rundade hörn och levande materialitet skapar en dynamisk fasad som skiftar uttryck över dagen – kraftfullt reflekterande i solljus och skimrande som en lykta under kvällar och mörkare årstider.
Den lägre labbdelen samspelar med den omkringliggande park- och landskapsmiljön genom en uttrycksfull spaljé av svartbränt trä i den japanska tekniken shou-sugi-ban. Virkets skimrande yta fångar ljuset och skapar en oväntad visuell effekt, förstärkt av kraftiga fönsterinramningar och en sockel för klätterväxter. Omgivande planteringar, buskar och belysning förhöjer upplevelsen och skapar en trivsam miljö i mänsklig skala.
Läget i Flemingsberg gör vardagen smidigare. Här finns utmärkta kommunikationer med pendeltåg, buss, cykel- och bilparkering, samtidigt som service som ICA Maxi, Lidl och Apotek ligger alldeles intill. Som alla Fabeges fastigheter är byggnaden dessutom miljöcertifierad enligt BREEAM Excellent – ett bevis på att både funktion och hållbarhet står i centrum.
Här hittar du som är hyresgäst hos oss på Fabege information om din lokal, fastighet och område. Våra medarbetare hjälper dig gärna om du har frågor eller synpunkter.
Ni som hyresgäst tecknar eget el abonnemang.
Belysningen i fastighetens allmänna utrymmen ansvarar vi på Fabege för. Ni som hyresgäst ansvarar för belysningen i era egna lokaler och står även för underhåll av denna belysning, till exempel byte av ljuskällor eller LED- kort.
Ni som hyresgäst ansvarar för ert data- och telenät samt ombesörjer anslutningen till husets anslutningspunkt.
Vi på Fabege har ambitionen att alltid leverera bästa möjliga klimat i våra fastigheter, med hänsyn till långsiktig hållbarhet. På sidan Inomhusklimat kan du läsa mer om hur olika människor upplever temperatur och vad du själv kan göra för att trivas så bra som möjligt.
Var tredje år genomförs en så kallad obligatorisk ventilationskontroll (OVK) för att säkerställa att ventilationen i fastigheten och lokalerna uppfyller kraven från Boverket.
Rökning är inte tillåten inomhus i fastigheten, och inte heller utomhus vid entrén eller i närheten av fastighetens friskluftsintag.
Om ni som hyresgäst vill bygga om eller göra ändringar i er lokal behöver ni ett skriftligt tillstånd från er ansvariga fastighetschef på Fabege.
Hyresgästen ansvarar för underhållet i sin lokal. I det ansvaret ingår exempelvis att byta ljuskällor, hålla ytskikten i gott skick samt att reparera och byta ut vitvaror.
Kontakta vår kundservice om du har frågor kring skötsel och underhåll.
Det finns ett cykelgarage med cykeldusch samt enklare serviceverktyg i fastigheten.
Det finns sex stycken personhissar och två lasthiss i fastigheten. Vid fel på hissarna gör du en vanlig felanmälan till oss på Fabege.
Om en hiss stannar mellan två våningar håller du knappen för nödsignal intryckt i minst 15 sekunder.
Då går larmet till vår hissjour, som är öppen dygnet runt. Vid brand ska du använda trapporna, aldrig hissen!
Tillsammans med våra hyresgäster vill vi på Fabege sätta en tydlig agenda för hela fastighetens miljö- och klimatpåverkan. Det handlar om att använda resurser så effektivt som möjligt och förvalta fastigheterna och lokalerna på ett långsiktigt hållbart sätt.
Grönt hyresavtal är en effektiv plattform för att vi tillsammans ska minska miljöpåverkan från er lokal. Avtalet omfattar bland annat åtgärder inom energi, materialval, inomhusmiljö och källsortering. Kontakta gärna din fastighetschef på Fabege för mer information.
Fastigheten är miljöcertifierad enligt BREEAM-SE nivå excellent, vilket säkerställer att byggnadens klimat- och miljöpåverkan minimeras ur flera olika aspekter.
Läs gärna mer om hur vi på Fabege arbetar med hållbarhet.
Garage finns i fastighetens källarplan. Nedfarten ligger längst med kvarnängsvägen. Det finns också utomhusplatser i området.
Parkeringsövervakningen i anslutning till fastigheten ansvarar AIMO för.
Var alltid uppmärksam på gällande skyltning där du parkerar.
Ni som hyresgäst ombesörjer er egen posthantering.
Leveranser sker via er entré mot gata om inte er lokal har ett eget lastintag.
Om du har frågor kring hanteringen av post eller leveranser är du välkommen att kontakta er förvaltningsassistent på Fabege.
När ni som ny hyresgäst flyttar in i fastigheten, ser vi på Fabege till att ert namn visas i entrén och hissarna, i enlighet med fastighetens skyltprofil. Eventuella förändringar i denna hänvisningsskyltning bekostas av hyresgästen och ombesörjs av hyresvärden.
Om du har frågor kring fasadskyltar eller annan skyltning är du välkommen att kontakta er fastighetschef på Fabege.
Städning och renhållning i allmän entré, trapphus hissar ansvarar vi som hyresvärd för.
Samma sak gäller för garaget. Tidpunkter för garagestädningen styrs av behovet. Er kontaktperson för lokal- och fastighetsfrågor blir informerad om städningen ungefär en vecka i förväg. Info sätts även upp i garaget och på garagedörren.
Städning och fönsterputsning i er egen lokal ansvarar hyresgästen för. Undantaget är fönster som inte går att öppna inåt. Då är vi som hyresvärd ansvariga för den utvändiga rengöringen.
Fastighetens entré (Regulatorvägen 31), är öppen vardagar klockan 10.00–14.30.
Övriga tider behövs passerbricka och personlig kod. Om du förlorar din bricka, meddelar du er interna kontaktperson i lokalfrågor, som då i de flesta fall kontaktar vår kundservice. Vi spärrar brickan och ser till att du snarast får en ny, som bekostas av er som hyresgäst.
Ni ansvarar för ert eget skalskydd, det vill säga nödvändiga lås, larm och andra eventuella inpasseringssystem som behövs för att komma in i er lokal. Vi rekommenderar att ni kontaktar ert försäkringsbolag för att säkerställa att skalskyddet klarar de krav som ställs i era försäkringsvillkor.
Om ni planerar aktiviteter i er lokal efter kontorstid, till exempel ett kundevent, är det bra om ni i förväg meddelar er förvaltningsassistent på Fabege.
Säkerhetsföretaget Avarn ronderar området och fastigheten på uppdrag av oss på Fabege.
Huvudentrén på Regulatorvägen 31 är tillgänglighetsanpassad och alla våningsplan i fastigheten kan nås med hiss.
Brandskyddsarbetet i fastigheten sker i samarbete mellan oss som hyresvärd och er som hyresgäst. Generellt ansvarar vi som fastighetsägare för brandskyddet i allmänna utrymmen och ni som hyresgäst ansvarar för brandskyddet i er lokal. Detta regleras även i hyresavtalet.
Vi som fastighetsägare ansvarar för att:
• Er lokal uppfyller de allmänna kraven för utrymningsvägar.
• Fastighetens utrymningsvägar i gemensamma utrymmen är öppningsbara och fria från hindrande föremål.
• Rondering för brandskydd av gemensamma ytor görs två gånger per år.
Ni som hyresgäst ansvarar för systematiskt brandskyddsarbete (SBA) för er verksamhet. Det kan till exempel vara att:
• Tillse att skyltningen av alla utrymningsvägar är tydlig i er lokal samt att det finns utrymningsplaner på väl synliga platser.
• Tillse att utrymningsvägarna i lokalen är fria från hindrande föremål.
• Utse en brandskyddsansvarig samt tillräckligt många utrymningsledare i er organisation.
• Utbilda era medarbetare i vad de ska göra om det börjar brinna.
• Säkerställa att ert brandskydd, till exempel larm och brandredskap, fungerar genom att kontrollera och underhålla brandskyddet regelbundet.
Läs gärna mer om systematiskt brandskyddsarbete på Storstockholms brandförsvar och Brandskyddföreningen.
Brandceller – för er trygghet
Byggnaden är indelad i ett antal brandceller för att förhindra att brand och rök sprids. Varje brandcell avgränsas av brandklassade bjälklag, väggar och dörrar. I huvudsak är fläktrum, teknikutrymmen, installationsschakt, trapphus, hisschakt och soprum egna brandceller.
Eventuella magnetuppställda dörrar i brandcellsgränser kan stängas manuellt med tryckknappar märkta ”branddörrstängning”. Vid rökbildning stängs dessa dörrar automatiskt. Ingen annan uppställning av dessa dörrar än med magnetlåsen är tillåten!
Utrymningsdörrar
Utrymningsdörrarnas gröna nödhandtag får endast användas vid nödutrymning då larmet har aktiverats. Vid vanlig passage används tryckknappen med nyckelsymbol.
I fastigheten finns miljörum. Som hyresgäst har ni möjlighet att ställa ett kärl för hushållssopor i avfallsrummet. Övrigt avfall, så kallat verksamhetsavfall, samt källsortering ansvarar ni själva för och hanterar i er egen lokal.
Ni tecknar avtal med valfri entreprenör för avfallshantering och hämtning.
Vi på Fabege ansvarar för underhåll och snöröjning av fastighetens mark, medan Huddinge Kommun ansvarar för trottoarer och gator i området.
Om farliga istappar upptäcks på fastigheten är det viktigt att du omedelbart ringer till vår kundservice på 020–990 990, så att vi kan vidta åtgärder.
Har du frågor som rör utomhusmiljön eller något annat i området som helhet, är du välkommen att kontakta vår områdesförvaltare.
